La fideiussione comporta la nascita di una nuova obbligazione accessoria rispetto alla principale quindi , determina il rafforzamento della posizione del creditore.
Menu di navigazione dell'articolo
- Normative collegate
- Tipologie differenti di Fideiussione per affitto: bancaria o assicurativa?
- Documenti necessari per la Fideiussione per l'affitto
- FAQ
Vuoi evitare errori nel calcolo dell'imposta di bollo sul tuo contratto di locazione? Consulta il nostro articolo per una guida dettagliata.
Normative collegate
La disciplina è regolata dai seguenti articoli che le conferiscono un determinato scheletro:
- art. 1939 c.c. la fideiussione risulta avere validità solamente se la garanzia viene garantita;
- art. 1941 c.c la fideiussione non può essere richiesta in quantità superiore a quanto dovuto dal debitore;
- art. 1944 c.c. il fideiussore risulta essere obbligato come e quanto il debitore;
- art. 1945 c.c. il fideiussore può avvalersi, in egual misura del debitore, di opporre tutte le eccezioni contro il creditore;
- art. 1946- 1947 c.c la fideiussione può avvalersi di più persone, tenute a prendersi carico dell'intero debito impagato . Solamente nel caso si pattuisca il beneficio della divisione ciascun fideiussore è tenuto a saldare solamente la parte del debito che gli spetta;
- art. 1948 c.c. il fideiussore può a sua volta nominare un suo fideiussore, nel momento della riscossione del debito ci si può valere di quest'ultimo solo nel caso in cui il debitore e i principali fideiussore non assolvano al debito;
- art. 1949- 1954 c.c il fideiussore che ha saldato il suo debito ha un azione di regresso verso il debitore e gli altri, eventuali, fideiussori.
A cosa serve la Fideiussione per l'affitto e come funziona?
Con la stipula della fideiussione il beneficiario viene tutelato in caso di mancato saldo da parte del debitore; in queste situazioni sarà il fideiussore a subentrare nel pagamento e a riportare gli accordi in condizione ottimale. Nel contratto di locazione si sottoscrive un contratto parallelo fideiussorio e si richiede la firma a garanzia di un soggetto terzo, il quale manterrà i rapporti con il beneficiario per tutta la durata del contratto di locazione. Bisognerebbe anche informarsi sull'imposta di registro, in alcuni casi potrebbe essere dovuta anche con un regolare contratto di pagamento.
Tipologie differenti di Fideiussione per affitto: bancaria o assicurativa?
La fideiussione bancaria o assicurativa, sottoscritta per tutelare il pagamento di un canone di affitto, consente di non congelare i fondi richiesti a titolo di cauzione, ma di averli a disposizione in ogni momento, lasciando come garanzia una promessa di pagamento.
Qualora la promessa non venga mantenuta, si può avere rivalsa sul garante che ha apposto la propria firma e che copre il pagamento corretto e nei tempi prefissati con il suo patrimonio personale.
La fideiussione richiesta per un affitto a una banca, a un’agenzia di assicurazioni o a un intermediario finanziario, richiederà però il pagamento aggiuntivo di una commissione per il servizio svolto; la commissione andrà pagata comunque, anche nei casi in cui il soggetto sarà in grado di pagare il suo affitto senza problemi.
Esistono tipologie differenti di fideiussioni:
- fideiussioni bancarie,
- fideiussioni assicurative,
- fideiussioni omnibus (un particolare tipo di bancaria) etc.
Una differenza tra fideiussioni, in base all’obbiettivo per cui esse vengono stipulate, le può infine dividere in questo modo:
- Fideiussione per il “Fare”: a fronte di impegni contrattuali, in caso di esecuzione di lavori o approvvigionamento di forniture e materiali.
- Fideiussioni per il “Dare”: a garanzia di finanziamenti e pagamenti di ogni ordine e grado nei confronti di chiunque, compreso rimborsi Iva e somme dovute, anche alle Banche.
Gli enti che possono concedere fideiussioni in Italia sono le banche, le agenzie di assicurazioni e anche una serie di intermediari finanziari iscritti all’Ufficio Italiano Cambi. Per poter ottenere una fideiussione basta mostrare la propria situazione anagrafica ed economica all’ente a cui si rivolge.
La fideiussione per l'affitto implica l'intervento di una terza parte, conosciuta come fideiussore, che si impegna formalmente attraverso un contratto complementare a quello di locazione. Con la propria firma, il fideiussore assicura il pagamento delle rate di affitto qualora l'inquilino si trovi in difficoltà economiche o altre situazioni che ne impediscano l'adempimento. In questo scenario, il fideiussore assume un ruolo chiave, gestendo direttamente le interazioni con il proprietario dell'immobile per l'intera durata del contratto di locazione. Questa figura si erge quindi come un garante affidabile, assicurando una copertura finanziaria costante per il proprietario.
Al termine del contratto di locazione, anche la fideiussione giunge alla sua conclusione naturale. Per rinnovarla, è necessario redigere un nuovo contratto e acquisire una nuova sottoscrizione da parte del fideiussore. Interessante è la possibilità, con l'accordo di tutte le parti coinvolte, di limitare la validità della fideiussione a una frazione specifica del periodo di locazione. In questo caso, l'importo coperto dalla fideiussione sarà calcolato in base ai canoni annuali dovuti al proprietario. Questo sistema di garanzia viene spesso preferito al classico deposito cauzionale, in quanto offre una copertura più ampia. Mentre il deposito cauzionale copre soltanto una parte limitata dell'affitto, la fideiussione si estende a qualsiasi tipo di canone, offrendo così una maggiore sicurezza finanziaria al proprietario dell'immobile. In sintesi, la fideiussione per l'affitto rappresenta una soluzione più comprensiva e flessibile per garantire il pagamento dell'affitto, rispetto al tradizionale deposito cauzionale.
Garanzia di pagamento per il proprietario: vediamo quali sono
La fideiussione per l'affitto di un immobile, che sia fornita attraverso un'assicurazione o una banca, offre il vantaggio significativo di non immobilizzare il denaro richiesto per la cauzione. Questo è dovuto al fatto che un terzo garante si impegna a coprire eventuali mancati pagamenti dell'affitto. In questo modo, il locatario ha la possibilità di mantenere i propri fondi liquidi e disponibili per altre necessità finanziarie. Tuttavia, è importante sottolineare che, in caso di inadempienza da parte del locatario, il garante della fideiussione si trova in una posizione di responsabilità. Se i termini e le scadenze dei pagamenti non vengono rispettati, il patrimonio personale del garante potrebbe essere esposto a rischi legali e finanziari.
Inoltre, quando si opta per una fideiussione per l'affitto attraverso agenzie immobiliari, banche o intermediari finanziari, è necessario considerare il costo aggiuntivo di una commissione. Questa commissione rappresenta un costo extra per il servizio fornito e va aggiunta alle rate ordinarie della fideiussione. Questo aspetto finanziario deve essere attentamente valutato nel momento in cui si decide di utilizzare una fideiussione come garanzia per l'affitto, poiché aumenta l'onere finanziario complessivo per il locatario. Pertanto, è fondamentale considerare attentamente tutte le implicazioni e i costi associati prima di procedere con una fideiussione per l'affitto, soprattutto per assicurarsi che sia la soluzione più conveniente e adatta alle proprie esigenze finanziarie e abitative.
Documenti necessari per la Fideiussione per l'affitto
Per procedere con la richiesta di una fideiussione per l'affitto, è necessario presentare una serie di documenti essenziali che servono a valutare la solvibilità e l'affidabilità del contraente. Questi includono:
- Per i Contratti Commerciali: È richiesta una copia aggiornata del Certificato Camerale. Questo documento è fondamentale per i contratti commerciali in quanto fornisce informazioni dettagliate sull'entità commerciale, incluso lo stato giuridico e altre informazioni aziendali rilevanti.
- Dichiarazione dei Redditi: Il contraente deve fornire la propria dichiarazione dei redditi. Questo documento è cruciale per dimostrare la capacità economica del contraente e assicurare al proprietario e al fideiussore che i pagamenti dell'affitto saranno sostenuti senza problemi.
- Copia del Contratto di Locazione o Preliminare: Una copia completa del contratto di locazione o dell'accordo preliminare è richiesta per confermare i dettagli specifici dell'accordo di locazione, come la durata del contratto, l'importo dell'affitto e altre condizioni pertinenti.
- Documento d'Identità: È necessaria una copia chiara e leggibile della carta d'identità di tutte le parti coinvolte, fronte e retro. Questo serve a verificare l'identità dei partecipanti e a garantire che tutte le informazioni fornite siano accurate.
- Codice Fiscale delle Parti Coinvolte: Infine, è richiesta una copia del codice fiscale di tutte le parti coinvolte nella transazione economica. Questo è essenziale per tutte le procedure burocratiche e legali, in quanto consente di identificare univocamente ogni individuo o entità coinvolta nell'accordo di locazione.
Questi documenti sono fondamentali per garantire una procedura trasparente e sicura. La loro presentazione completa e accurata facilita il processo di valutazione da parte del fideiussore e aumenta le possibilità di approvazione della fideiussione. È importante ricordare che la precisione e l'aggiornamento di questi documenti sono cruciali per evitare ritardi o problemi nella concessione della fideiussione.
FAQ
Cos'è esattamente una fideiussione per l'affitto e come funziona?
Una fideiussione per l'affitto è una garanzia fornita da un terzo (il fideiussore) a favore del proprietario di un immobile, che assicura il pagamento dell'affitto nel caso in cui l'inquilino non sia in grado di adempiere ai suoi obblighi finanziari. Il fideiussore può essere una persona fisica, come un familiare o un amico, oppure una persona giuridica, come una banca o una compagnia di assicurazione. La fideiussione si concretizza in un contratto a parte, che va affiancato al contratto di locazione. Questo accordo specifica che, in caso di mancato pagamento dell'affitto da parte dell'inquilino, il fideiussore si impegna a coprire le spese dovute. La presenza di una fideiussione offre quindi una maggiore sicurezza al proprietario, garantendogli un flusso costante di entrate anche in caso di inadempienze da parte dell'inquilino.
Quali sono i vantaggi di una fideiussione per l'affitto per il locatario?
Per il locatario, la fideiussione per l'affitto offre diversi vantaggi. Innanzitutto, facilita l'accesso a un'abitazione, soprattutto per chi non ha un solido background finanziario o creditizio. In alcuni casi, la presenza di una fideiussione può persino negoziare termini di locazione più favorevoli, come un canone di affitto inferiore o condizioni di contratto più flessibili. Inoltre, per il locatario, la fideiussione elimina la necessità di bloccare una somma significativa di denaro in un deposito cauzionale. Questo permette una maggiore liquidità finanziaria, che può essere utilizzata per altre necessità o investimenti.
Il fideiussore rischia qualcosa firmando una fideiussione per l'affitto?
Sì, il fideiussore assume un certo livello di rischio finanziario firmando una fideiussione per l'affitto. Se l'inquilino non riesce a pagare l'affitto, il fideiussore è legalmente obbligato a coprire i pagamenti mancanti. Questo può avere implicazioni significative, specialmente se il fideiussore non ha pianificato adeguatamente o sottovalutato il rischio di inadempienza dell'inquilino. In alcuni casi, ciò può portare a un'onerosa responsabilità finanziaria e, in situazioni estreme, persino a conseguenze legali. Pertanto, è essenziale che il fideiussore valuti attentamente la sua capacità finanziaria e la affidabilità dell'inquilino prima di firmare una fideiussione.
Ci sono costi aggiuntivi associati alla fideiussione per l'affitto?
Sì, ci possono essere costi aggiuntivi associati alla fideiussione per l'affitto. Se la fideiussione è fornita da un'istituzione finanziaria o una compagnia di assicurazione, potrebbero esserci delle commissioni o dei premi da pagare. Questi costi variano in base alla politica dell'istituzione che fornisce la fideiussione e all'importo dell'affitto coperto. È importante notare che, mentre queste spese aggiuntive possono aumentare il costo complessivo della locazione per il locatario, offrono in cambio una maggiore sicurezza al proprietario e possono facilitare l'approvazione del contratto di locazione.
È possibile annullare una fideiussione per l'affitto prima della scadenza del contratto di locazione?
Annullare una fideiussione per l'affitto prima della scadenza del contratto di locazione può essere complesso e dipende dai termini specifici del contratto di fideiussione. Generalmente, la fideiussione rimane in vigore per tutta la durata del contratto di locazione e può essere difficile revocarla unilateralmente senza il consenso di tutte le parti coinvolte. Se un locatario o un fideiussore desidera annullare la fideiussione, dovrebbe discuterne con il proprietario e, se presente, con l'istituzione finanziaria o la compagnia di assicurazione che ha fornito la fideiussione. In alcuni casi, potrebbe essere necessario trovare un'altra forma di garanzia per sostituire la fideiussione originale e garantire la continuità dei pagamenti dell'affitto.
